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不要在房屋买卖合同上留空白处

发布时间: 2017-03-28 08:36
    签订房屋买卖合同时,你是否注意到合同中尚未填写的空白处?作为房产纠纷案例中最关键的物证,房屋买卖合同中的“空白处”极有可能让购房者吃哑巴亏。
    2009年3月份,经全家人的商量和廖先生自己的多方考察以及售楼小姐的鼓吹,廖先生选中了北京市海淀区某小区楼盘。经过初步商谈后,廖先生对开发商给出的条件还算满意,于是双方在就一系列购房要素达成协议后,签订了房屋买卖合同。合同中约定:开发商将一套84平方米的住房卖给廖先生,房款采用分期付款的方式,交房日期为2009年5月10日。在合同签订的过程中,双方没有就违约条款作更细一步的规定。只是约定如因开发商不按时交房给购房者造成损失的,由开发商负赔偿责任。虽然廖先生在签字时,留意到合同最后一款下面还有几行字的空白,但他并没有太在意,而开发商随后也在上面签了字、盖了章。因廖先生工作繁忙.开发商的工作人员于是主动提出由他们将合同文本送交房管局办理相关手续,廖先生同意了。
    几个月后.廖先生由于需要从单位提取住房公积金,向开发商要求取回购房合同的复印件。但是,在取合同时他惊讶地发现,原来合同的空白处已被添上几行字,上面写明:如果因自然变化或人为因素导致工程不能按时完工的,以不可抗力论,开发商不承担损害赔偿责任,关于不可抗力所包括的情况由开发商保留最终解释权。廖先生认为,这明显是不公平条款,况且是在自己不知情的情况下最后添补上去的,这是二种欺骗行为。面对开发商这种违背诚信原则的做法,廖先生要求开发商解除合同、退还自己已交的购房款。而开发商却狡辩说,这一条款在合同签订时就已经存在了,是廖先生自己没有注意到而已。廖先生对此十分气愤,他希望通过诉讼来维护自己的合法权益。
    在我国的房屋买卖惯例中。通常是由开发商将合同文本送到房地产管理机关办理相关手续的。由于合同文本在开发商手中,一旦合同文本留有空白处的话,个别奸诈的开发商就会借机在空白处填上自己需要的内容,以谋取他方利益或逃脱己方责任。购房者即便对此否认.也会因为没有证据而无法维护自己合法权利。