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商品房小心面积上搞猫腻

发布时间: 2017-03-28 08:35
     在商品房买卖纠纷中,面积问题所占比例最大,某些不太“规矩”的房地产商利用购房者没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点,在面积上大搞猫腻。一方面让购房者补缴3%的购房款,另一方面让购房者少得3%套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房者要为增加的看不清的公摊面积补交购房款,还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用,可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房者一生。
    去年刚买了房的吴先生,最近正为购房面积的事伤透脑筋:签合同时.他特地向买过房子的同事进行了咨询,特别注意约定T3%的误差范围,本以为在面积问题上不会再有什么问题,可到今年人住时,开发商向他提供的面积测量却显示他家的建筑面积共多了2平方米,需要再交2平方米的房款,但户内面积却减少T0.5平方米,这样好几千元的钱都补在了公共面积上,自家面积还减少了。他找开发商理论,开发商拿出他们签的合同,按合同规定,2平方米的确没有超过约定的误差范围。吴先生真是哑巴吃黄连。有苦说不出。
    在最新的《商品房买卖合同范本》中的“第五条,面积确认及积差异处理”中.只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例,但未明.耐“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(也称公摊面积)”的面积误差比例。买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价已于新版合同中详细说明,因此,可能不便于像旧合同那样,‘分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积,的面积误差比例。虽然在选择内容上没有大的变化,但与旧合同相比对买受人的保护力度明显减小了。在客观上,出卖人比买受人掌握的信息多,买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过某个比例时,比如:“套内建筑面积”误差不超过5%或NNNN不超过一定幅度“套内建筑面积”不得减小多少时,出卖入往往不能接受。而事实上,建筑面积没有超过约定幅度时,“套内建筑面积”往往缩水,公摊面积往往加大。再加上新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表卜“测绘部门实测面积文件”的义务,导致买受人在受领商品房时,往往不知道“套内建筑面积缩水,而公摊面积加大”这一事实。
    出现这种情况有两个方面的原因,一方面是开发商在建设过程中出现的正常误差;另一方面是开发商在核算面积中的恶意行为。前一种情况是开发商在建设过程中的技术失误造成的,是属于其自身应该承担的损失,但他们却把不利的后果转嫁给购房者,这种做法显然是不对的;后一种情况则是典型的欺诈行为,如果有证据的话,购房者可将开发商告上法院,开发商则要承担法律责任。但不论是何种原因,最终受损失的都是购房者。那么,怎样避免或减少购房者自身的损失呢?