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辛集买二手房需要注意的问题

发布时间: 2017-03-27 20:44
     在选择二手房的过程中,主要可以从大小环境两个方面来进行考虑:大环境包括区域地段、交通状况、社区配套、生态环境、休闲活动场所以及环境污染状况;小环境主要就是房屋自身的一些状况,比如房屋户型、朝向、楼层、房屋质量等。除此之外,物业管理、车位等细节问题也是不容忽视的。下面我们来具体分析各个具体要素所应着重考虑的内容。
    1.大环境的选择要诀
    (1)地段是最关键性要素。地段就是居住的区域。房屋所处的地段影响房屋的价格、交通状况、配套情况、生活环境,因此是最关键性的要素。购买二手房时,地段没有绝对的好坏,应是根据自身的工作和生活要求来判断,最好在工作地点附近。说到附近,很多人就会问:“多远才算附近?”一般而言,以半径为5公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,同时保证时
问成本不宜太大,对于即将购房的人而言,就是在目前收入不变或以后增加幅度不大的情况下,选择日常工作、生活在以5公里为半径的生活圈内。所以在购买二手房时,不要人云亦云,适合自己的,才是最好的。
    (2)社区配套是重要支撑。社区配套成熟度是衡量二手房性价比的一个重要的指标,包括教育、医疗和商业服务,它直接影响着消费者入住后日常生活
的舒适性、便利性,它同样是决定一个物业档次及品位的重要因素。
    一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位,小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加,有限的空地完全不能满足停车需求,抢位成了车主们面对的最大问题。所以对于有车族,购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况,顺便也要了解小区周围停车场的信息。
    (3)生态环境是重要依据。现代人越来越注重生态环境,当然希望居住的社区既接近市区又能有生态环境的气息,这就只能依赖小区的绿化建设了。
    绿化覆盖率是用绿化面积除以总占地面积。绿色令都市人有回归自然的感觉,绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。
    按有关规定,旧住宅区绿化面积不低于25%,同时,建造的绿地应接近居民住宅。但一些旧住宅区只有很少面积的绿化,绿化植物也很单一,而有些则完全没有绿化,这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段,有了大环境的优势,小区内的生态环境自然牺牲不少。
    但近几年的楼盘都比较注重绿化建设,注重绿化条件的购买者可以关注这些小区的二手房。
    现代的人们非常喜爱亲水住宅,其实古人早就有依水而居的习惯,因为水面能增加周围环境的湿度和负氧离子浓度,可清洁空气,减少飘浮在大气中的尘埃,吸收地面的热量、调节环境温度,有利于人的健康。
    此外,家中若有老人、儿童、体质虚弱、慢性病患者,不宜购买街沿巷口或处在整幢建筑中突出部位的房屋,因为这类房屋位置外露、无遮无挡,受外界气候变化影响较大,如雨水冷风侵袭,冬季或夜间时室内温度要比其他部位房屋低许多,而到了夏季室内又特别炎热使得机体发病的可能性大大增加。
    (4)环境污染状况不可忽视。选购二手房要考查周边的水质、空气是否受污染,是否远离工业区。
    另外,过于靠近高压电线、大型变电所、强力发射天线、高亮度泛光建筑的住宅,因光污染及各种辐射、电磁场的影响和干扰,就很容易引起人的情绪烦躁、失眠不安等。而位于快速交通要道、高架道路附近的房屋,因经常面临大量的噪声、废气等刺激,对人的健康也较为不利。