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选择住宅和房内装修时应注意以下10个方面的问题

发布时间: 2017-03-24 14:56
近年来.新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化,根据有关专家近年来对新型住宅的观察研究发现,选择住宅和房内装修时应注意以下10个方面的问题。
八大功能缺一不可
    如今住房的户型必须具备以下八大功能,即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习及阳台。对开发商来说,若少一个功能,房子就有可能卖不出去。对购房者来说,缺少一个功能,房子就可能很难保值了。
向公寓化发展
    小高层和多层住宅l3益向公寓化发展,所谓公寓化是指一个楼面尽量不安排多个住户。目前大都数为两户,最多三户,考究点的只有一户。此种布局往往采用单元拼接法设计,这样既能确保每户家庭的私密性,同时也能使房间有充足的采光和通风。
外立面讲求三段式
    楼房外立面往往采用三段式设计,即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样的布置,而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。三段立面大都有纵横线条装饰,讲究玻璃、铸铁、瓷砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗的配置,具有较强的现代质感和丰富的层次感。
复式房微型化
    复式房在我国已流行多年,近年则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套
至少200平方米以上,如今对总面积进行控制,出现了150~180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构,有的整幢都是复式。
阳台白的功能化加强
    在一些城市,北阳台的设置是近几年才开始流行起来的,人们越来越强调北阳台的操作功能,不但使之成为厨房的辅助空间,而且开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式,让洗衣机有个“室内”空间。 
全封闭储藏窒
    尽管储藏室已经被普遍采用,但以往大都是最简单的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计,使之更美观实用。
嵌入式墙面
    室内墙面从来都是平面的,然而现在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一个家具或书柜,有的人则利用凹凸分隔巧妙地装饰成层次丰富的天然摆设。
功能齐全的起居室.
    目前人们习惯把厅分成“客”和“餐”两类功能,客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,这种手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台,餐厅朝北带工作阳台,有的把客厅抬高.

20~30厘米,造成“落差”,使厅的布局吏丰富和活泼,同时也区分了厅的两种功能。
合理的小户型
  近期,三室一厅房间的需求仍然很广泛,但总面积趋小。不少开发商已把三室一厅的面积控制在110平方米以内,人称“袖珍三室”。这样一方面避免了因房间面积过大抬高总价,另一方面又考虑到孩

子长大分居的情况。目前市场上一室一厅房子的需求也有增长趋势,这是由于城市新生代一族特定的生活需求所致。