现房销售是指开发商将已经建成并取得销售许可证的房屋进行销售。因为房屋已经建成，周围配套也已经建成或进展到一定程度，购房者付款后，同时或很快就可以交付房屋，相比较期房就少了很多风险。
    前几年商品房预售过程中出现了较多的问题，如果开发商交付了房屋，仅仅是因为房屋质量或者不符合约定等方面的问题，可以通过协商或者诉讼解决。而一旦开发商不能交付房屋，因为涉及购房人的人数多、房款数额大等原因，购房者在找开发商不能解决问题的情况下，往往会采取集体上访或者一些激进的维权行为，造成严重的社会问题。